南京刑事律師：貸款未結(jié)清房子可以賣嗎？
文章出處：www.czyierda.cn作者：萬盈律師人氣：0發(fā)表時(shí)間：2019-09-10 16:51:18
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，很多普通人在買房的時(shí)候，是不可能一口氣全款買下房子的，所以大部分人都會(huì)退而求其次的選擇貸款買房，支付一部分的房子首付之后，然后余下的房款由銀行代為支付，自己只需要每個(gè)月支付銀行一定的房貸，就能夠?qū)⒎孔淤I下，想想也是比較劃算的事情，但是反而但也不低，很多人的還貸時(shí)間少做十幾年，多則幾十年，想想都是一個(gè)無比漫長(zhǎng)的過程，而在還貸期間，如果自己出現(xiàn)一些特殊狀況急需用錢，不得不賣掉現(xiàn)在這個(gè)房子，那么在貸款沒還清的情況下，房子是可以買賣的嗎？
從嚴(yán)格意義上來說，購(gòu)房者貸款買房的話，房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于銀行的，貸款者只有居住權(quán)而沒有所有權(quán)，所以想要買賣的話，基本上是不太可能的，但是，這也只是普遍情況，貸款沒還清的房子想要進(jìn)行買賣也不是不可以，但是也要在一定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，按照一定的要求買賣才可以。
1、賣家一次性付清房子剩余貸款
想要將未還清房貸的房子進(jìn)行買賣，最直接的方法就是賣家，在進(jìn)入交易環(huán)節(jié)之前，就一次性的將房子的剩余貸款全部還完，那么就可以將房子進(jìn)行自由買賣了。不過需要注意的一點(diǎn)是，再將貸款全部還完后，需要去銀行將房子的抵押登記注銷，然后房子的產(chǎn)權(quán)才完全屬于自己個(gè)人，這時(shí)候房子的所有權(quán)和居住權(quán)都在自己手上，想要進(jìn)行買賣也是個(gè)人行為，與銀行再?zèng)]有關(guān)系，這時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，產(chǎn)權(quán)信息就會(huì)簡(jiǎn)單明了，買賣雙方也不會(huì)因此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、賣家用買家的首付款還清剩余房貸
如果賣家你將余下的房貸一次性付清，而剩下的房貸金額也沒有太多了，這種情況下，賣家是可以將買家支付的房子首付款拿來還清剩余的房貸，賣家將房貸全部還清之后，將房子的抵押登記注銷，然后將房子的產(chǎn)權(quán)和買家進(jìn)行過戶，然后買家在給賣家結(jié)清房子的買房余款，這種買賣方式也是被允許的，不過這種交易方式對(duì)于買家來說就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在進(jìn)行教育的時(shí)候，在合同里一定要將每一筆費(fèi)用款項(xiàng)的用途都寫清楚，并且保留好各類單據(jù)，這樣才方便在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候進(jìn)行維權(quán)。
3、賣家將貸款和產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)移給買方
如果買家對(duì)于賣方拿買房首付款去支付剩余貸款的方式不支持，那么雙方在交易時(shí)就可以將貸款和產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)移，意思就是說賣方在賣房的時(shí)候不必支付剩下的貸款，只需要在買賣時(shí)，將房子的產(chǎn)權(quán)和貸款一同轉(zhuǎn)移給買方，雙方錢貨兩清，買方只需要在還清貸款以后就可以獲得房子的產(chǎn)權(quán)，至于買方支付給賣方的買房款，不需要參考賣方所還房貸的份額在市場(chǎng)上的價(jià)值，然后按比例劃分，至于具體的金額多少，也要看雙方議價(jià)之后的結(jié)果。
振軒刑事辯護(hù)團(tuán)隊(duì)咨詢熱線：15205165657
1、賣家一次性付清房子剩余貸款
想要將未還清房貸的房子進(jìn)行買賣，最直接的方法就是賣家，在進(jìn)入交易環(huán)節(jié)之前，就一次性的將房子的剩余貸款全部還完，那么就可以將房子進(jìn)行自由買賣了。不過需要注意的一點(diǎn)是，再將貸款全部還完后，需要去銀行將房子的抵押登記注銷，然后房子的產(chǎn)權(quán)才完全屬于自己個(gè)人，這時(shí)候房子的所有權(quán)和居住權(quán)都在自己手上，想要進(jìn)行買賣也是個(gè)人行為，與銀行再?zèng)]有關(guān)系，這時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，產(chǎn)權(quán)信息就會(huì)簡(jiǎn)單明了，買賣雙方也不會(huì)因此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、賣家用買家的首付款還清剩余房貸
如果賣家你將余下的房貸一次性付清，而剩下的房貸金額也沒有太多了，這種情況下，賣家是可以將買家支付的房子首付款拿來還清剩余的房貸，賣家將房貸全部還清之后，將房子的抵押登記注銷，然后將房子的產(chǎn)權(quán)和買家進(jìn)行過戶，然后買家在給賣家結(jié)清房子的買房余款，這種買賣方式也是被允許的，不過這種交易方式對(duì)于買家來說就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在進(jìn)行教育的時(shí)候，在合同里一定要將每一筆費(fèi)用款項(xiàng)的用途都寫清楚，并且保留好各類單據(jù)，這樣才方便在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候進(jìn)行維權(quán)。
3、賣家將貸款和產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)移給買方
如果買家對(duì)于賣方拿買房首付款去支付剩余貸款的方式不支持，那么雙方在交易時(shí)就可以將貸款和產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)移，意思就是說賣方在賣房的時(shí)候不必支付剩下的貸款，只需要在買賣時(shí)，將房子的產(chǎn)權(quán)和貸款一同轉(zhuǎn)移給買方，雙方錢貨兩清，買方只需要在還清貸款以后就可以獲得房子的產(chǎn)權(quán)，至于買方支付給賣方的買房款，不需要參考賣方所還房貸的份額在市場(chǎng)上的價(jià)值，然后按比例劃分，至于具體的金額多少，也要看雙方議價(jià)之后的結(jié)果。
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