99%家長不知道：把房子登記在孩子名下的6個坑
文章出處：www.czyierda.cn作者：萬盈律師人氣：0發(fā)表時間：2019-05-20 16:04:17
如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，出于各種原因，喜歡將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。這樣做似乎百利而無一害，但凡是有兩面，有利必有弊。
在父母看來，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。
但是，對于這些“用心良苦”的家長們來說，也許只是看到了將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的利，卻沒意識到它的弊。
那么把房子放到孩子名下，有哪些利？
1、規(guī)避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
然而這樣做也存在各種風(fēng)險隱患。
1、買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。如果父母年老，子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。
6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
重點剖析：離婚的夫妻是不可以分割孩子名下的財產(chǎn)的。
具體原因如下：
1、所有權(quán)：從所有權(quán)的角度來理解，財產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻名下的夫妻共同財產(chǎn)。
2、監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)：從監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)來分析，作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，其處分財產(chǎn)的行為只能有利于未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的，因此也是不能分割的。
孩子名下財產(chǎn)應(yīng)該如何處理？
1、孩子名下的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不可以被分割。
2、夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子法定監(jiān)護(hù)人的身份替其管理名下的財產(chǎn)，直至其成年。
3、作為孩子的法定監(jiān)護(hù)人，只能處分對孩子權(quán)益有利的行為。
在父母看來，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。
但是，對于這些“用心良苦”的家長們來說，也許只是看到了將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的利，卻沒意識到它的弊。
那么把房子放到孩子名下，有哪些利？
1、規(guī)避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
然而這樣做也存在各種風(fēng)險隱患。
1、買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。如果父母年老，子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。
6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
重點剖析：離婚的夫妻是不可以分割孩子名下的財產(chǎn)的。
具體原因如下：
1、所有權(quán)：從所有權(quán)的角度來理解，財產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻名下的夫妻共同財產(chǎn)。
2、監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)：從監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)來分析，作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，其處分財產(chǎn)的行為只能有利于未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的，因此也是不能分割的。
孩子名下財產(chǎn)應(yīng)該如何處理？
1、孩子名下的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不可以被分割。
2、夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子法定監(jiān)護(hù)人的身份替其管理名下的財產(chǎn)，直至其成年。
3、作為孩子的法定監(jiān)護(hù)人，只能處分對孩子權(quán)益有利的行為。
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